SİTE AİDATLARINDA YENİ DÖNEM! YÖNETİME SINIRLAR GELİYOR...

Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren ilk adımla birlikte, özellikle büyük şehirlerde yaşayan milyonlarca site sakininin şikâyet ettiği "kontrolsüz aidat artışları" konusunda yeni bir dönem başladı.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, düzenlemeyi kamuoyuna duyurarak vatandaşların beklentilerine yönelik adımların kararlılıkla atıldığını vurguladı. Kurum, sosyal medya üzerinden yaptığı açıklamada, site aidatlarına ilişkin düzenlemelerin ilk aşamasının resmiyet kazandığını belirtti. Yeni sistemin, yönetimlerin keyfi kararlar almasının önüne geçmeyi amaçladığı ifade edildi.

Aidatlarda Keyfi Artış Dönemi Sona Eriyor

Yeni düzenleme ile birlikte site yönetimlerinin aidat belirleme sürecindeki inisiyatifleri önemli ölçüde sınırlandırıldı. Özellikle son yıllarda artan aidat bedelleri ve şeffaf olmayan harcama kalemleri, düzenlemenin temel gerekçeleri arasında yer aldı.

Artık site yönetimleri, aidat tutarlarını tek başına belirleyemeyecek. Yıl başında karar alınmaması ya da gerekli çoğunluğun sağlanamaması durumunda, aidat artışları yalnızca devletin belirlediği Yeniden Değerleme Oranı ile sınırlı olacak. Böylece enflasyonun üzerinde, kontrolsüz ve keyfi artışların önüne geçilmesi hedefleniyor.

Bu yeni yaklaşım, özellikle büyük ve karmaşık site yönetimlerinde yaşanan anlaşmazlıkların azaltılması açısından da kritik bir adım olarak değerlendiriliyor.

Karar Yetkisi Kat Malikleri Kuruluna Devredildi

Düzenlemenin en dikkat çeken yönlerinden biri, aidatların belirlenmesinde son sözün kat malikleri kuruluna bırakılması oldu. Yeni sisteme göre, belirlenen aidat tutarının kesinleşmesi için üç ay içinde kat malikleri kurulunun toplanması zorunlu hale getirildi.

İlk toplantıda karar alınabilmesi için kat maliklerinin yarısından fazlasının, yani yüzde 50+1 çoğunluğun sağlanması gerekiyor. Bu çoğunluk sağlanamadığı takdirde ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile alınacak karar geçerli sayılacak. Böylece sürecin tıkanmasının önüne geçilirken, karar alma mekanizmasının da daha demokratik bir yapıya kavuşması amaçlanıyor.

Bu değişiklikle birlikte site yönetimlerinin tek taraflı belirleyici rolü sona ererken, doğrudan mülk sahiplerinin söz sahibi olduğu daha şeffaf bir yapı öne çıkıyor.

Yönetim Planlarında Çoğunluk Şartı Yeniden Düzenlendi

Sadece aidat belirleme süreci değil, toplu yapıların yönetim planlarına ilişkin karar alma mekanizmalarında da önemli bir revizyon yapıldı. Daha önce temsilciler kurulunda aranan beşte dört çoğunluk şartı, yeni düzenleme ile üçte iki seviyesine indirildi.

Bu değişiklik, özellikle karar alma süreçlerinin daha hızlı ve uygulanabilir hale getirilmesini hedefliyor. Aynı zamanda site yönetimlerinde uzun süredir eleştirilen yüksek çoğunluk şartlarının karar süreçlerini kilitlemesi sorununa da çözüm getirilmesi amaçlanıyor.

Bakan Kurum'dan Şeffaf Yönetim Vurgusu

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, yapılan düzenlemenin temel amacının vatandaşların yaşam kalitesini artırmak olduğunu belirtti. Kurum, site yönetimlerinde aidatların yanı sıra harcama kalemlerinin de daha şeffaf hale getirilmesini hedeflediklerini ifade etti.

Yeni düzenleme ile birlikte, özellikle büyük şehirlerde sıkça gündeme gelen "haksız aidat artışı" şikâyetlerinin azaltılması ve site yönetimlerinin daha hesap verebilir bir yapıya kavuşturulması planlanıyor. Bakanlık yetkilileri ise sürecin devam edeceğini ve toplu yaşam alanlarına ilişkin yeni düzenlemelerin de gündeme gelebileceğini aktarıyor.

Bu adım, Türkiye genelinde milyonlarca site sakininin doğrudan etkilenmesi nedeniyle, konut yönetimi alanında son yılların en dikkat çeken düzenlemeleri arasında gösteriliyor.