MİLYONLARCA KİŞİYİ İLGİLENDİRİYOR!

Rayiç bedel, bir mülkün bugünkü piyasa koşullarındaki satış bedelidir. Rayiç bedelin hesaplanmasında esas olan güncel piyasa koşullarıdır. Peki, rayiç bedel hesaplama nasıl yapılır? …

Rayiç bedel taşınmazın ili, ilçesi, mahallesi, manzarası, ulaşımı, büyüklüğü, sosyal alanları, şehre uzaklığı gibi bir çok konuya göre değişiklik göstermektedir. Şimdi, rayiç bedel hesaplama nasıl yapılır? Gelin birlikte öğrenelim…

RAYİÇ BEDEL NASIL HESAPLANIR?

Rayiç bedel nasıl hesaplanır? Rayiç bedeli belirleyen ilk etmen arz-talep dengesidir. Bir taşınmaza olan talebin artması arzı da yükselttiği için rayiç bedelde de bir artış yaşanır. Ayrıca taşınmazın konumu, şehir merkezine yakınlığı, semti gibi sebepler de rayip bedel üzerinde önemli rol oynar. Rayiç bedel ortalama ve kısmi rayiç bedel olarak iki kategoride belirlenir. Ortalama rayiç bedel belirlenirken aynı konum ve özelliklerde bulunan en az 3 adet taşınmazın metrekaresi ve rayiç bedellerinin bilinmesi gerekir. Metrekare başına düşen rayiç bedel, aynı özellikteki 3 evin rayiç bedelinin toplamının bu 3 evin metrekare toplamına bölerek bulunur. Kısmi rayiç bedel ise metrekare başına düşen rayiç bedelin, satışı yapılacak evin metrekaresi ile çarparak elde edilir. Son olarak gerçek rayiç bedel bağımsız eksperler ya da belediyelerin ilgili birimleri tarafından hesaplanır. Bedeli hesaplanacak konut ile diğer 3 konut arasında özellikleri göz önünde bulundurularak bir puanlama yapılır. Satışı gerçekleştirilecek asıl konutun diğer konutlar ile arasındaki eksiklik ve fazlalıklar göz önünde bulundurularak net bir rakam ortaya çıkarılır.

Rayiç bedel hesaplamaka için örnek şu şekilde verilebilir; Aynı semtte yer alan brüt metrekareleri 80, 100 ve 120 metrekare olan 3 emsal konutu ele alalım:

– 80+100+120=300 metrekare toplam alan oluşmakta.
– Bu 3 konutun toplam maddi değeri 360 bin TL
– Bu durumda konut başına düşen rayiç bedel 360.000/300=1200
– Rayiç bedeli hesaplanacak konut 100 metrekare olduğu varsayıldığında, 100×1200= 120.000 TL rayiç bedel hesaplanmış olur.