'EMLAK SEKTÖRÜ 2019'DA YÜKSELİŞE GEÇECEK'

Kısa süre önce Goldman Sachs ortaklığını duyuran Hürriyet Emlak, 2018 yılında emlak sektöründe yaşanan gelişmeleri masaya yatırdı.

Döviz kurundaki dalgalanma ve maliyet artışları sektörü nasıl etkiledi? Kısa süreli durgunluk yaşayan emlak sektörünü 2019'da bekleyen gelişmeler neler? Emlak sektörü dijital dönüşümün neresinde? 2018'de 5 büyük ilde satılık konut fiyatları nasıl bir eğilim sergiledi? En çok kazandıran il ve ilçeler hangileri? gibi konularda merak edilen soruları yanıtlayan Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay, 2019'da sektörün yükselişe geçeceğinin altını çizdi. Hürriyet Emlak olarak dijitalleşme çalışmalarına daha da ağırlık vereceklerini vurgulayan Bozay,yurt dışına açılma planları ve gayrimenkul sektörüne daha çok kazandıracak yeni projeleri hakkında açıklamalarda bulundu.

2018 birçok ekonomik değişikliği içinde barındıran bir sene oldu. Serbest piyasa ekonomilerinde sıkça rastlanan kur/faiz dengesindeki değişkenlikler ve konut kredi oranlarının yükselişi emlak sektöründeki alıcıları geçici olarak farklı finansal enstrümanlara yönlendirdi ve bu gelişme Temmuz-Kasım döneminde konut fiyatlarında yüzde 18'e varan gerileme yaşanmasına neden oldu. Ancak yıl içinde yapılan kampanyaların satışları artırdığı görüldü. Geçtiğimiz dönemde, Avrupa'da yaşayan gurbetçi vatandaşlarımız ve Körfez ülkelerindeki yatırımcıların bu kampanyalara olumlu tepki vermelerinin de etkisiyle sektör kısa sürede hareketlenmeye ve Aralık ayı itibariyle yükselişe geçmeye başladı.

2018 geneline bakıldığında, beş büyük ilde satılık emlak fiyatlarında ortalama yüzde 10 yükseliş olduğunu ortaya koyan emlak endeksi verilerine göre, En çok kazandıran illerin başında Amasya (%26), Aydın (%24) ve Edirne (%21) geldi. Endeks verileri, en çok kazandıran ilçelerin ise, İzmir-Menderes (%40), Bursa-İznik (%37) ve Antalya-Aksu (%32) olduğunu açıkladı.

Türkiye ekonomisi 2019'da büyümeye devam edecek

2018'de yaşanan ekonomik durgunluğun gayrimenkul sektörünü de etkilediğinin altını çizen Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay, "Durağan görünümden, senenin sonuna doğru hareketli ve yükseliş yönlü bir eğilime geçiş yapan sektörün 2019 itibariyle daha da hareketleneceğini düşünüyoruz, piyasaya canlılık getirecek faktörlerin başında konut kredi oranlarının tüketiciler için daha cazip hale getirilmesi geliyor" dedi.

2019'un üçüncü çeyreğiyle birlikte ekonomik konjonktörün ülkemiz ve piyasalar için bugüne göre daha iyi bir görünüm sergileyeceğini düşündüklerini belirten Bozay, "Ekonomide yaşanacak olumlu gelişmeler paralelinde emlak sektöründe de bir canlanma bekliyoruz. 2019'da bu yılın aksine büyüme rakamlarında 2-3 puan arasında artış olacağını öngörüyoruz. Dolar-Euro kuru ile ekonomi piyasasının beklentilerini yakından takip etmekle birlikte, 2019'da kurda herhangi bir dalgalanma beklemediğimizi de söyleyebilirim. 2019, tüm Türkiye olarak yeniden yatırımlara başlayacağımız ve daha güçlü bir ekonomiyi inşa etmeye çalışacağımız bir yıl olacak" diyor.

2019'da konut stoğu eriyecek

Mevcut konut stoğunu kısa sürede eritebilecek bir demografik yapıya sahip olduğumuzu belirten Çağrı Bozay, "Türkiye'nin hane halkı ortalaması, genç nüfus ve diğer demografik özelllikleri ışığında yakın bir gelecekte konut stoğunun eritilememesinden dolayı herhangi bir sorun yaşanacağını öngörmüyoruz. Stoktaki mevcut artış, döviz dalgalanmaları ve faiz oranlarından kaynaklanıyor, 2019'da bu etkenlerin ortadan kalkacağına inandığımız için sektörün kısa sürede tekrar eski gücüne ulaşıp mevcut stoğu eriteceğini söyleyebilirim" dedi.

Hürriyet Emlak, kısa süre önce Goldman Sachs ortaklığını duyurmuştu. Ortaklığın, yurtdışındaki bir firmanın yüzde yüz Türk sermayeli bir firmaya yaptığı yatırım olarak algılanması gereken çok önemli bir gelişme olduğunun altını çizen Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay, "Hürriyet Emlak olarak gayrimenkul sektöründeki vizyonumuz, 2006'dan beri sektörde edindiğimiz bilgi birikimi, tecrübemiz ve gelecek yıllarda sektörün açık ara lideri konumuna gelme hedefimiz yolunda güvenle ilerliyoruz. Teknolojik altyapımıza ve çalışanlarımıza yaptığımız yatırımla dijitalleşen sektörün de lideri olma yolundayız. Goldman Sachs ortaklığı, yaptığımız bu yatırımlarla ne kadar doğru bir yolda olduğumuzu bir kez daha ortaya koydu" diyor.

Hedefte Arap ülkeleri, Avrupa ve Rusya pazarları var

2019'da gerek yurt dışındaki gayrimenkul fırsatlarını değerlendirmek isteyen potansiyel alıcılarla gerekse de Türkiye'deki fırsatları yurt dışındaki potansiyel alıcılarla buluşturmak üzere çalışmalarına devam edeceklerini belirten Bozay,öncelikleri arasında Arap ülkeleri, Avrupa ve Rusya pazarları geldiğini belirtti.

2018'de, sektörde bir ilk olan emlak ofislerinin, ilan bakanların ve markaların ortaklaşa kazandığı bir kazanç platformu olan Kazanç Dünyası'nı hayata geçirdiklerini söyleyen Bozay, proje ile markaların direkt hedef kitlesi olan kullanıcılara ulaşırken, üye emlak ofislerinin de kendi müşterilerine kampanyaları kullandırtarak komisyon harici ek gelirler kazanmaya başladıklarını açıkladı. Öte yandan ev değiştiren kullanıcılar da taşınma, güvenlik, boya, mobilya gibi mecburi ihtiyaçları yaparken maliyetlerini düşürebiliyorlar.

2019'un başta dijitalleşme olmak üzere bir çok yeniliği duyuracakları bir yıl olacağının altını çizen Çağrı Bozay, "2019'da yeni bölge yapılanmalarımız olacak, sahada satış ekiplerimizi artırarak emlak ofisleriyle daha yakından iletişime geçeceğiz. Satış sonrası üyelerimizle daha çok ilgilenecek, müşteri geliştirme ekiplerimizle birlikte üyelerimizin platformumuzdan aldıkları verimi artırmaya yönelik çalışmalar yapacağız" şeklinde sözlerine devam etti.

Emlak sektöründe şeffaf bir yaklaşım: Hürriyet Projeland

Türkiye'deki tüm konut projelerini tek çatı altında toplayan Projeland ile projelerle ilgili tüm detayları şeffaf bir şekilde kullanıcılarla paylaşmaya devam ettiklerinin altını çizen Bozay, "Projeland ile piyasada ciddi bir boşluğu doldurmuş durumdayız, son kullanıcılar proje sayfalarımıza adım attıklarında o projenin sadece statik bilgilerine değil, projenin tüm yorumlarına, görsellerine, videolarına ve ulaşım detaylarına erişebiliyor. Böylece kullanıcıların o projeyi ziyaret etmeden bilgi sahibi olmalarını sağlıyor, onlara daha fazla seçeneğe ulaştıkları ve direkt olarak satın almaya gidebildikleri bir model sunuyoruz" diyor.

Dijital dönüşümün önemi artmaya devam ediyor

2019 Hürriyet Emlak için dijital dönüşümün yaşanacağı bir yıl olacak. Hayallerindeki gayrimenkulü bulmayı hedefleyenler ve ilan bakanları hızlı ve en doğru eşleşme ile buluşturacak teknoloji ve pazarlama yatırımlarına devam edecek olan Hürriyet Emlak, başta emlak ofisleri ve inşaat firmaları olmak üzere tüm gayrimenkul sektörü arz paydaşlarının platform üzerinden daha fazla gelir elde etmesini sağlamak için çalışmaya devam ediyor. Hem son kullanıcının hem de emlak ofislerinin çok daha rahat kullanabilecekleri ve ev arama sürecini kolaylaştıracak arayüz geliştirme çalışmaları da tüm hızıyla devam ediyor.