23 Kasım 2024
  • Bursa16°C▼
  • İstanbul17°C
  • Ankara13°C

BURSA'DA KONUT FİYATLARI ARTMAYA DEVAM EDİYOR

Satılık konut fiyatlarında yükseliş trendi devam ediyor

Bursa'da konut fiyatları artmaya devam ediyor

09 Ağustos 2018 Perşembe 13:51

Son dönemde yatay seyir izleyen illerimiz arasında yer alan Bursa'da İznik, Yıldırım ve Gemlik başta olmak üzere gayrimenkul piyasasının hareket kazandığı gözlendi. Satılık konut fiyatlarının geçtiğimiz 6 ay içerisinde %3 yükseldiği Bursa'da amortisman süreleri de az bir miktar da olsa kısaldı ve il genelinde 20 yıl olarak gerçekleşti.
 
Bursa haber...
 
İstanbul genelinde son 6 ay içerisinde satılık konutlarda %15 artış görülürken bu ilimizde kiralıklardaki fiyat artışı ise %2 seviyesinde oldu. İstanbul'da Beşiktaş ve Eyüp en çok dikkat çeken ilçeler olurken Ankara'da Yenimahalle son aylardaki dikkat çekici yükseliş trendini devam ettirdi. İzmir'de Foça, Bursa'da İznik ve Antalya'da ise Aksu dikkatle takip edilmesi gereken ilçeler olarak öne çıktı.
 
 
Türkiye'nin en çok ilana sahip emlak sitesi Hürriyet Emlak, ülke genelindeki verilerden derlediği Temmuz 2018 Emlak Endeksi'ni açıkladı. Hürriyet Emlak Temmuz 2018 Emlak Endeksi* verilerine göre satılık konutların fiyatları yükselmeye Temmuz ayında da devam etti. Açıklanan verilere göre satılık konut fiyatlarında İstanbul %15 artışla 5 büyük il içerisinde son 6 ayda en fazla yükselişin yaşandığı şehir oldu. İstanbul'un 5 büyük il içerisinde liderliği büyük farkla elde etmesi dikkat çekti. İstanbul'u Şubat ve Temmuz 2018 arasındaki %4 artış oranıyla İzmir, %3 ile Bursa ve %2 ile Antalya ve Ankara takip etti.
 
Temmuz 2018 Emlak Endeksi verilerine göre, Türkiye genelinde satılık konutlarda yıllık artış %6,51 olarak gerçekleşirken, kiralık konutlarda yıllık artış metrekare fiyatı başına %4,76 oldu. Öte yandan Türkiye genelinde satılıklarda metrekare ortalama fiyatı 2.013 TL olarak hesaplanırken kiralıklarda ise metrekare ortalaması 9 TL olarak gerçekleşti. Ülke genelinde konutların amortisman süresi ise ortalama 21 yıl olarak hesaplandı. Şubat ayından bu yana satılık konut fiyatı en çok artan şehir %17 artışla Bilecik oldu. Bu ilimizi Amasya, İstanbul, Erzincan ve Giresun takip etti. Fiyatların en çok düştüğü iller ise %7 düşüş gösteren Mardin ve Sivas ile %4 düşen Batman ve Rize oldu.
 
 
Temmuz 2018 Emlak Endeksi'nin ortaya koyduğu bir diğer dikkat çekici veri, İstanbul'un oldukça uzun bir süre sonra en çok artış gösteren ilk 5 şehir arasında yer alması oldu. Hürriyet Emlak'ın geçtiğimiz aylarda açıkladığı Emlak Endeksi verilerine göre 6 aylık dönem bazında bakıldığında İstanbul'da satılık konut fiyatları en çok Ocak-Haziran 2018 arasında artış göstermiş (%12) ve önceki tüm diğer 6 aylık periyodlarda %10'un altında seyretmişti. Gelecek aylarda İstanbul'daki satılık konut fiyatlarının Şubat-Temmuz 2018 döneminde görülen %15'lik artışın üzerine çıkıp çıkmayacağını ise Ağustos ayında gayrimenkul piyasasında yaşanacak hareketler belirleyecek.
 
 
 
 
Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan 5 il
 
Şubat
 
2018
 
Ort. m2 Fiyat
 
Temmuz 2018
 
Ort. m2 Fiyat
 
6 Aylık Değişim
 
1.
 
Bilecik
 
1.152 TL
 
1.344 TL
 
%17
 
2.
 
Amasya
 
1.396 TL
 
1.626 TL
 
%16
 
3.
 
İstanbul
 
4.342 TL
 
5.008 TL
 
%15
 
4.
 
Erzincan
 
1.200 TL
 
1.360 TL
 
%13
 
5.
 
Giresun
 
1.651 TL
 
1.869 TL
 
%13
 
 
5 büyük ilde satılık konut değişim oranları
 
Şubat
 
2018
 
Ort. m2 Fiyat
 
Temmuz 2018
 
Ort. m2 Fiyat
 
6 Aylık Değişim
 
1.
 
İstanbul
 
4.342 TL
 
5.008 TL
 
%15
 
2.
 
Ankara
 
1.782 TL
 
1.816 TL
 
%2
 
3.
 
İzmir
 
3.032 TL
 
3.140 TL
 
%4
 
4.
 
Bursa
 
2.121 TL
 
2.189 TL
 
%3
 
5.
 
Antalya
 
2.321 TL
 
2.379 TL
 
%2
 
 
5 büyük ilde kiralık konut değişim oranları
 
Şubat
 
2018
 
Ort. m2 Fiyat
 
Temmuz 2018
 
Ort. m2 Fiyat
 
6 Aylık Değişim
 
1.
 
İstanbul
 
18,82 TL
 
19,18 TL
 
%2
 
2.
 
Ankara
 
9,11 TL
 
9,18 TL
 
%1
 
3.
 
İzmir
 
12,94 TL
 
13,41 TL
 
%4
 
4.
 
Bursa
 
10,09 TL
 
10,19 TL
 
%1
 
5.
 
Antalya
 
10,06 TL
 
10,40 TL
 
%3
 
 
 
 
İstanbul'da satılıklarda devam eden yükseliş amortisman süresini artırıyor; Beşiktaş, Adalar ve Eyüp fiyat artışında lider...
 
Türkiye gayrimenkul piyasasının kalbinin attığı İstanbul, Hürriyet Emlak Temmuz 2018 Emlak Endeksi'nde fiyat artışında da dikkatleri üzerine çekti. İstanbul geride kalan altı ay içerisinde 5 büyük il içinde satılık konut fiyat artışının en çok yaşandığı şehir oldu. Satılık konut fiyatlarının geçtiğimiz Şubat ayından bu yana %15 artış gösterdiği İstanbul'da özellikle 3 ilçe dikkat çekti. %22 artış kaydedilen Eyüp'ü, %19 ile Beşiktaş ve %16 ile Adalar takip etti. Beykoz'daki %10 artış da dikkat çekti.
 
İstanbul'daki artış kiralık konutlarda da devam etti. Kiralıkların il bazında ortalama %2 seviyesinde artış gösterdiği İstanbul'da en çok dikkat çeken ilçeler Gaziosmanpaşa (%22) ve Çatalca (%15) oldu. Bu ilçeleri %10 artış ile Adalar takip etti.
 
İstanbul'da satılık konut metrekare ortalama fiyatı Şubat 2018'de ortalama 4.342 TL iken, Temmuz 2018'de 5.008 TL oldu. 6 aylık ortalama satış fiyatı ise metrekare başına 4.613 TL olarak hesaplandı. İstanbul'da satılık konut bazında son 6 ay içinde fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -12 ile Çatalca oldu. Çatalca'nın aynı zamanda kiralık konutta en çok artışı sergileyen 2 ilçeden biri olması da dikkat çekti. İstanbul genelinde amortisman süresinin yaklaşık 24 yıl seviyesine yükseldiği görüldü.
 
 
SON 6 AYDA İSTANBUL'DA SATILIK KONUT FİYATLARI
 
En çok artan ilçeler
 
 
En çok düşen ilçeler
 
 
En kısa amortisman süresi
 
Eyüp
 
%22
 
Çatalca
 
%-12
 
Gaziosmanpaşa
 
13 yıl
 
Beşiktaş
 
%19
 
Sultanbeyli
 
%-10
 
Beyoğlu
 
15 yıl
 
Adalar
 
%16
 
Sancaktepe
 
%-6
 
Bağcılar
 
19 yıl
 
 
 
Ankara'da yatay seyir devam ediyor
 
Satılık ve kiralık konutlar açısından bakıldığında Ankara'nın son dönemde sergilediği yatay fiyat trendinin devam ettiği görüldü. Hürriyet Emlak Temmuz 2018 Emlak Endeksi verilerine göre, Ankara'da satılık konut fiyatları son 6 ayda yüzde 2 artarak Temmuz ayında 1.816 TL/metrekare ortalamasına ulaştı. Şubat-Temmuz arası altı aylık ortalama fiyat ise metrekare başına 1.800 TL oldu. Son 6 ayda satılık konut fiyatlarının en çok arttığı ilçe Yenimahalle oldu (%5). Yenimahalle geçtiğimiz ayın Emlak Endeksi'nde de Ankara'da en çok artış gösteren ilçeydi. Şubat-Temmuz ayları arasında fiyatı en çok düşen ilçeler Akyurt (%-24), Elmadağ (%-23), Çubuk (%-3) ve Altındağ (%-3) oldu.
 
Hürriyet Emlak Temmuz 2018 Emlak Endeksi'ne göre Ankara'daki kiralık konut fiyatları ise son dönemdeki eğilimi korudu. Temmuz 2018 itibariyle Ankara genelinde kiralık konutların ortalama metrekare fiyatının 9,12 TL olduğu görüldü. Çubuk ve Kızılcahamam ilçelerindeki bazı semtlerde kiralıklarda yukarı yönlü hareketlenme dikkat çekti. Çankaya, Gölbaşı, Pursaklar gibi ilçelerde ise kiralık fiyatları sabit kaldı. Ankara genelinde amortisman süresi 18 yıl civarında gerçekleşti.
 
 
SON 6 AYDA ANKARA'DA SATILIK KONUT FİYATLARI
 
En çok artan ilçeler
 
 
En çok düşen ilçeler
 
 
En kısa amortisman süresi
 
Yenimahalle
 
%5
 
Akyurt
 
%-24
 
Çubuk
 
14 yıl
 
Polatlı
 
%4
 
Elmadağ
 
%-23
 
Altındağ
 
16 yıl
 
Sincan
 
%3
 
Çubuk
 
%-3
 
Etimesgut
 
20 yıl
 
İzmir'in gözdesi Foça
 
Özellikle yazlık bölgelerindeki fiyatlarda yukarı yönlü hareketlilik görmeye alıştığımız İzmir'de Şubat-Temmuz döneminde de sürpriz olmadı. Bu ilimizde her ne kadar belirli ilçeler daha hareketli olsa da, satılık ve kiralık konut fiyatları şehir genelinde son 6 ay içerisinde artmaya devam etti. Hürriyet Emlak Temmuz 2018 Emlak Endeksi verilerine göre İzmir genelinde satılık konut fiyatlarındaki artış son 6 aylık dönemde ortalama yüzde 4 seviyesinde gerçekleşti ve Temmuz itibariyle 3,140 TL/metrekare fiyata ulaştı. Bu dönemde fiyatı en çok artan ilçeler %19 ile Foça, %12 ile Karaburun ve %11 ile Dikili oldu. İzmir genelinde amortisman süresi 21 yıl olarak hesaplandı.
 
İzmir geneline bakıldığında Şubat-Temmuz döneminde kiralık konutlarda belirli ilçelerde şehir ortalamasının üzerinde bir hareket olduğu dikkatlerden kaçmadı. İzmir'deki kiralık konutlarda artış ortalama %4 seviyesinde gerçekleşti. Bergama, Çiğli, Çeşme ve Güzelbahçe gibi ilçelerdeki kiralık konutlarda 6 aylık ortalama artış %10 seviyesinin üzerinde gerçekleşti. Foça ve Karaburun gibi popüler yazlık bölgeler de bu trende eşlik etti. İzmir'de kiralık konut ortalama metrekare fiyatı 13,14 TL oldu.
 
SON 6 AYDA İZMİR'DE SATILIK KONUT FİYATLARI
 
En çok artan ilçeler
 
 
En çok düşen ilçeler
 
 
En kısa amortisman süresi
 
Foça
 
%19
 
Tire
 
%-5
 
Foça
 
12 yıl
 
Karaburun
 
%12
 
Aliağa
 
%-3
 
Karaburun
 
15 yıl
 
Dikili
 
%11
 
Çeşme
 
%-3
 
Konak
 
19 yıl
 
 
Bursa'da gayrimenkul piyasası hareket kazandı
 
Son dönemde yatay seyir izleyen illerimiz arasında yer alan Bursa'da İznik, Yıldırım ve Gemlik başta olmak üzere gayrimenkul piyasasının hareket kazandığı gözlendi. Satılık konut fiyatlarının geçtiğimiz 6 ay içerisinde %3 yükseldiği Bursa'da amortisman süreleri de az bir miktar da olsa kısaldı ve il genelinde 20 yıl olarak gerçekleşti. Geride kalan aylarda fiyatları yükselmesiyle ön planda olan İznik ilçesi geride bıraktığımız 6 aylık dönemi de %23 artışla kapattı.
 
Hürriyet Emlak Temmuz 2018 Emlak Endeksi'ne göre Bursa'daki kiralık konutlarda dikkat çeken ilçeler Orhangazi (%7 artış) ve Mudanya (%5 artış) oldu. İl genelinde kiralık konut metrekare fiyatı 10,01 TL olarak gerçekleşti. Bursa'da bazı ilçelerdeki kiralıklar ise düşme eğilimi sergiledi. Kiralık konut fiyatları Kestel'de %6 düşerken, Osmangazi ilçesinde %3 geriledi.
 
 
SON 6 AYDA BURSA'DA SATILIK KONUT FİYATLARI
 
En çok artan ilçeler
 
 
En çok düşen ilçeler
 
 
En kısa amortisman süresi
 
İznik
 
%23
 
Mustafakemalpaşa
 
%-16
 
Gemlik
 
20 yıl
 
Yıldırım
 
%14
 
Yenişehir
 
%-10
 
Mudanya
 
21 yıl
 
Gemlik
 
%12
 
-
 
-
 
Nilüfer
 
21 yıl
 
 
 
 
Yorumlar
UYARI: Küfür, hakaret, rencide edici cümleler veya imalar, inançlara saldırı içeren, imla kuralları ile yazılmamış,
Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.
Bursa Manşet