YARGITAY'DAN YÖNETİCİ KARARI
Kat maliklerine önemli uyarı: Yöneticinizi iyi seçin...

02 Temmuz 2022 Cumartesi 10:25
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, yöneticinin verilen yetkiyi kötüye kullanması halinde kat maliklerinin, yöneticinin yaptığı sözleşmelere bağlı olduğuna hükmetti.
İHA muhabirinin İçtihat Bülteni'nden aldığı bilgiye göre, bir AVM'nin otopark işletmeciliği için M.E.'e ait şirket ile AVM yönetimi anlaştı.
M.E., 10 yıllık kiralama bedelini o dönemin AVM yöneticisine ödedi, karşılğında makbuz aldı. Bir süre sonra AVM'de yeni göreve gelen yönetici, otopark işletmecisi M.E ile yapılan sözleşmenin geçersiz olduğunu bildirdi.
Bunun üzerine ödediği paranın peşine düşen M.E., 5. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin kapısını çaldı. Otopark işletmeciliği yaptığı sürede faydalı masrafları olduğunu; ayrıca ödediği kira bedeli nedeniyle de davalı alışveriş merkezinin sebepsiz zenginleştiğini ileri sürdü.
Ödediği paranın faiziyle davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etti. Davalı AVM yönetimi ise davacının işgal ettiği yerin müvekkili AVM'nin otoparkı olduğunu, otoparkın ancak tüm kat maliklerinin oy birliği ile kiraya verilebileceğini, böyle bir karar olmadan davacının akdettiği kira sözleşmenin hukuka uygunluğunun bulunmadığını öne sürdü.
Yönetici sıfatı ile B.K. tarafından yasal dayanağı olmaksızın ortak mahallin kiraya verildiğini ve kira bedelinin yetkisiz yönetici tarafından tahsil edildiğini, yönetime bu kira bedeline ilişkin hiç bir ödeme yapılmadığını belirterek davanın reddini savundu. Mahkeme; davacının site yönetimine kira bedeli ödediğini ispat edemediği, ödemenin daha sonra yönetimden uzaklaştırılan ve haklarında ceza davaları da bulunan şahıslara yapıldığına dikkat çekti. AVM'nin kasasına girdiği sabit olmayan bu bedelin eski yöneticilerin şahsından istenebileceği, taşınmazın tüm kat maliklerinin oy birliği ile karar alınmaksızın kiraya verilmesinin olanaklı olmadığı, bu yönü ile davacının kira bedeline ilişkin taleplerinin reddine hükmetti.
Davacı kararı temyiz edince devreye giren Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, "Kiraya veren temsilcisi tarafından tahsil edildiği anlaşılan ve kira sözleşmesine eklenen makbuzlar dikkate alındığında temsilciye yapılan ödemeler davalı yönetimi bağlar. Mahkemece bu durumda davacı kiracının taşınmazı tahliye ettiği tarihe kadar olan kira borcu hesap edilerek kalan bedel üzerinden kira bedelinin iadesine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi doğru değildir. Hükmün bozulmasına oy birliği ile karar verilmiştir" ifadeleriyle mahkeme kararı bozuldu.
Yeniden yapılan yargılamada mahkeme, ilk kararında direndi. Davacı kararı temyiz edince bu kez devreye Yargıtay
Hukuk Genel Kurulu girdi.
Kararda; toplu konutların sorunsuz tek elden ve profesyonelce yönetilmesinin, kat maliklerinin huzur içinde birlik hâlinde yaşaması noktasında en büyük görevin yöneticiye düştüğü hatırlatıldı.
Yöneticinin kat maliklerinin vekili olarak iş ve işlemlerde kendilerini temsil etme yetkisine sahip olduğu hatırlatıldı. Yöneticinin verilen yetkiyi kötüye kullanması hâlinde, kat malikleri, yöneticinin yaptığı sözleşmelerle bağlı sayılamayacağı vurgulandı. Kararda, "Hatta sözleşme ifa edilmiş bile olsa sonuç değişmez. Buna karşılık sonradan icazet verilmişse, vekâletin kötüye kullanıldığı iddiası ileri sürülemez. Ancak yöneticinin, yetkisini kötüye kullanarak bundan habersiz olan iyi niyetli üçüncü kişilerle yaptığı sözleşmeler geçerli olup iyi niyetli üçüncü kişiler korunacaktır. Böyle bir hâlde müvekkil, vekilini iyi seçmemesinin sonuçlarına katlanmalıdır. Yapılan açıklamalar ışığında somut olay değerlendirildiğinde; davacının, davalı AVM'ye ait otoparkın kiralanması amacıyla eski yönetici ile kira sözleşmesi imzaladığı ve on yıllık kira bedelini anılan yöneticiye ödediği hususunda taraflar arasında çekişme bulunmamaktadır. Buradan yetkisi olmayan yönetimin yaptığı hukukî muameleden kat maliklerinin sorumlu tutulmadığı sonucu çıkmaktadır. Ne var ki, davaya konu edilen husus eski yönetime yapılan fazla ödemenin iadesine ilişkin olduğuna göre, burada önemli olan nokta eski yönetimce tahsil edilen bedelden kat maliklerinin dolayısıyla şimdiki yönetimin sorumlu olup olmayacağıdır. Davacı tarafından on yıllık kira bedeli olarak ödenen bedelin davalı AVM'ye ait yönetim kaşesiyle makbuz karşılığında tahsil edildiği açıktır. O hâlde, yukarıda yapılan açıklamalar da dikkate alındığında, kat maliklerini temsilen tahsil edilen paranın davacıya iadesinden eski yöneticinin şahsen sorumlu olduğundan bahsedilmesi, davalı yönetimin kasasına girmediğinin dolayısıyla kat maliklerinin sorumlu olmadığı sonucuna ulaşılması yerinde olmayacaktır. Temsilciye yapılan ödemeler davalı yönetimi bağlar. Mahkeme kararının bozulmasına oy birliği ile karar verilmiştir" ifadeleri yer aldı.
Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.
Borsada spekülasyon soruşturması8 kişi hakkında gözaltı kararı14 Temmuz 2025 Pazartesi 09:19GÜNDEM
Jandarma'dan FETÖ'ye darbeYerlikaya: "FETÖ'ye yönelik Jandarmamız tarafından son 2 haftadır düzenlenen operasyonlarımızda 50 şüpheliyi yakaladık."14 Temmuz 2025 Pazartesi 08:51GÜNDEM
Kartalkaya faciası davası sürüyor"Patronların araçlarını 3 gün sonra çıkarttık"14 Temmuz 2025 Pazartesi 08:40GÜNDEM
Şile Belediye Başkanı Kabadayı tutuklandıŞile Belediye Başkanı Kabadayı ve 5 şüpheli tutuklandı14 Temmuz 2025 Pazartesi 08:30GÜNDEM
Özgür Özel, Abdurrahman Tutdere'yi ziyaret etti"Bir şehrin belediye başkanının ayağından kelepçelenmesi akıl tutulmasıdır"14 Temmuz 2025 Pazartesi 05:39GÜNDEM
Erdoğan: "Ne yaparlarsa yapsınlar terör bitecek"Cumhurbaşkanı Erdoğan: "Ne yaparlarsa yapsınlar terör bitecek. Göreceksiniz hepsi işsiz kalacak"12 Temmuz 2025 Cumartesi 11:45GÜNDEM
Muharrem İnce'den LGS çıkışı! Pis kokular...719 öğrenci tam puan almıştı: Muharrem İnce'den LGS sınavıyla ilgili 'Pis kokular geliyor' çıkışı12 Temmuz 2025 Cumartesi 11:29GÜNDEM
Devlet Bahçeli'den Selahattin Demirtaş'ı aradıHangi mesajı gönderdi?12 Temmuz 2025 Cumartesi 11:15GÜNDEM
Yöneticisi olduğu bankadan şirketine kredi aldıZiraat Başkanvekilinin şirketine 265 Milyon TL kredi verildi iddiası: Skandal savunma12 Temmuz 2025 Cumartesi 11:08GÜNDEM
O ilde keneden ölenlerin sayısı 11'e yükseldiKâbus sürüyor, keneden ölenlerin sayısı 11'e yükseldi12 Temmuz 2025 Cumartesi 10:59GÜNDEM
PKK'lı ilk grup silah bıraktıGüvenlik en üst düzeyde: İlk terörist grup silahlarını bıraktı11 Temmuz 2025 Cuma 12:04GÜNDEM
Tesla alev aldı: 2 ölüTesla marka araç alev aldı: 2 hemşire yanarak can verdi11 Temmuz 2025 Cuma 11:56GÜNDEM
FETÖ'cü eski istihbaratçı yakalandıMİT ve emniyetten kritik operasyon: FETÖ üyesi eski istihbaratçı İstanbul’da yakalandı11 Temmuz 2025 Cuma 10:41GÜNDEM
Balıkesir-Bursa Karayolu’nda zincirleme kaza6 araç birbirine girdi11 Temmuz 2025 Cuma 10:36GÜNDEM
LGS sonuçları açıklandıLGS kapsamındaki merkezi sınav sonuçları 'meb.gov.tr' adresinden açıklandı11 Temmuz 2025 Cuma 10:30GÜNDEM
Yiğit Bulut hayatını kaybettiCumhurbaşkanı Başdanışmanı Yiğit Bulut hayatını kaybetti11 Temmuz 2025 Cuma 10:27GÜNDEM
Dünya basını PKK'nın silah bırakmasını takip ediyorTerör örgütü PKK’nın silah bırakacağı eylemi birçok ülkeden yüzlerce basın mensubu takip ediyor11 Temmuz 2025 Cuma 09:32GÜNDEM
Özel, Adana'da konuştu: İftiralardan bıktıkCHP Genel Başkanı Özel: "Mecliste kanun teklifimiz var, yargılamaları TRT'den yayınlayın"11 Temmuz 2025 Cuma 09:26GÜNDEM
Yangın yerinde ortalık karıştıitfaiyeci darbedildi, polis müdahale etti11 Temmuz 2025 Cuma 09:19GÜNDEM
"Şırnak tarımda güçleniyor, bin kişiye istihdam sağlanacak"AK Parti Şırnak Milletvekili Arslan Tatar, Türkiye Büyük Millet Meclisinde (TBMM) yaptığı konuşmada...10 Temmuz 2025 Perşembe 14:02GÜNDEM
- Geri
- Ana Sayfa
- Normal Görünüm
- © 2015 Bursa Bakış