MİLYONLARCA KİRACIYA MÜJDE
Yargıtay:Binaya gelen zarardan kiracı değil kiralayan sorumlu...
24 Aralık 2021 Cuma 10:23
Apartmanın arkasındaki kaya parçasının zarar verdiği dairede oturan vatandaş, ev sahibiyle anlaşamayınca mahkemenin yolunu tuttu.
Yıllar süren davaya son noktayı koyan Yargıtay, kayanın zarar verdiği binadan mülk sahibinin sorumlu olduğuna hükmetti.
Akıllara durgunluk veren olayda, apartmanın arka bahçesindeki kayalıklardan kopan parça, bir daireye zarar verdi. Oturulamaz hale gelen daireden tahliye olan kiracı, ev sahibinin hakkında başlattığı icra takibiyle sarsıldı. İcra takibine itiraz etti. Bunun üzerine mahkemenin yolunu bu kez ev sahibi tuttu.
Davacı ev sahibi, mülkiyeti kendisine ait taşınmazını 05/10/2013 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile davalıya kiraya verdiğini, aylık kira bedelinin 1.000 TL olarak kararlaştırıldığını, davalı kiracı tarafından 2014 yılı Eylül, Ekim Kasım, Aralık ayı ile 2015 yılı Ocak ayı kira bedellerinin ödenmediğini öne sürdü. Ödenmeyen toplam 5.000 TL kira alacağının tahsili için davalı aleyhine icra takibi başlatıldığını, davalının haksız ve kötü niyetli itirazı yüzünden takibin durduğunu ileri sürerek; itirazın iptali ile takibin devamına, davalının icra inkar tazminatına mahkum edilmesine karar verilmesini talep etti.
Davalı kiracı ise kiralanan konutun bulunduğu binanın arka bahçesindeki duvardan büyük bir kaya parçasının yuvarlanarak binaya düştüğünü, bu hususta belediye tarafından tutanak tutulduğunu dile getirdi. Binada can güveliğinin bulunmadığının ve artık oturulamayacağının tespit edildiğini, binanın boşaltılarak mühürlendiğini, akabinde davacı kiraya verenle yapılan görüşmeler neticesinde, artık fiili olarak dairede oturmanın mümkün olmadığından bahisle sözleşmenin karşılıklı olarak feshedildiğini öne sürdü. Davalının, kiralananı sözleşmede amaçlanan kullanıma uygun şekilde bulundurmakla yükümlü olduğunu, 2014 yılı Eylül ayına ilişkin kira borcu dışında davacıya herhangi bir borcunun bulunmadığını savunarak, davanın reddini istedi.
Dosyaya sunulan fotoğraflar incelendiğinde düşen kaya parçasının kiralananın kullanımına engel olacak mücbir sebep teşkil ettiğine dikkat çeken mahkeme; davacı kiraya verenin, sözleşme süresince kiralananı kullanıma elverişli durumda bulundurmakla yükümlü olduğuna, kiralananın davalı kiracıdan kaynaklanmayan nedenlerle kullanılamaz hale geldiği, davalının borca itirazında haklı olduğu gerekçesiyle, davanın reddine karar verildi. Hüküm, süresi içinde davacı vekili tarafından temyiz edilince devreye Yargıtay 3. Hukuk Dairesi girdi.
Kararda şöyle denildi: “Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini üstlendiği sözleşmedir. Tanımdan da anlaşılacağı üzere, kira sözleşmesi her iki tarafa borç yükleyen sözleşmedir. Somut olayda, dosya arasında bulunan deliller dikkate alındığında, kiracıdan kaynaklanmayan, kiralananın kullanılmasına önemli ölçüde engel teşkil eden, sonradan ortaya çıkan mücbir sebeple, davalı kiracı tarafından, kiralananın 01/10/2014 tarihinden itibaren kullanılmadığı, davalının 2014 Eylül ayına ait kira borcunu kabul ettiği anlaşılmıştır. O halde, mahkemece, yukarıda açıklanan maddi ve hukuki olgular, davalının kabul beyanı, davacı kiraya verenin 01/10/2014 tarihinden itibaren kira alacağı talebinde bulunamayacağı dikkate alınarak; davalının kabul beyanı doğrultusunda davanın kısmen kabulüne karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme ile yazılı şekilde hüküm tesisi doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir. Kararın bozulmasına oy birliği ile hükmedilmiştir.”
- Erdoğan: CHP'ye iadeiziyaret yapacağımErdoğan, yakın bir tarihte CHP'ye iadeiziyarette bulunacağını söyledi...15 Mayıs 2024 Çarşamba 13:58GÜNDEM
- Bakan Bak, Anıtkabir’i ziyaret ettiGençlik ve Spor Bakanı Osman Aşkın Bak ve beraberindeki heyet, Anıtkabir'i ziyaret etti....15 Mayıs 2024 Çarşamba 13:26GÜNDEM
- Bakan Tekin’den "mülakat" açıklamasıBakan Tekin: Mülakata karşı çıkanlar, yüzde 100 mülakat etkili olsun diyorlar...15 Mayıs 2024 Çarşamba 13:17GÜNDEM
- Mısır Çarşısı'nda yangın paniğiEminönü Mısır Çarşısı'nda yangın çıktı...15 Mayıs 2024 Çarşamba 10:30GÜNDEM
- Yerlikaya'dan terör örgütü paylaşımıBakan Ali Yerlikaya, sosyal medya hesabından paylaşım yaptı...15 Mayıs 2024 Çarşamba 10:20GÜNDEM
- Yurtta hava durumuMeteoroloji Genel Müdürlüğünden alınan tahminler...15 Mayıs 2024 Çarşamba 10:13GÜNDEM
- Köprü ve otoyol ücretlerine zamKGM, otoyol ve köprülerin geçiş ücretlerini yeniden düzenledi...15 Mayıs 2024 Çarşamba 10:06GÜNDEM
- Nisan Ayında sıcaklık rekoru kırıldıÜlkemizde 2024 yılı Nisan ayında son 53 yılın sıcak yılı oldu...14 Mayıs 2024 Salı 17:01GÜNDEM
- Bahçeli, TBMM'de konuştuBahçeli: Vaat edilmiş toprakların nihai hedefi Anadolu coğrafyasıdır...14 Mayıs 2024 Salı 12:51GÜNDEM
- Bakan Güler, Ümerov ile görüştüBakan Güler, Ukraynalı mevkidaşı ile bir araya geldi....14 Mayıs 2024 Salı 12:41GÜNDEM
- Yargıtay Başkanı Ömer Kerkez olduYargıtay Başkanlığına 37. turda Ömer Kerkez seçildi...14 Mayıs 2024 Salı 11:40GÜNDEM
- Uyuşturucu baskınında polisler de tutuklandıGece kulübüne uyuşturucu baskınında polisler de dahil 21 kişi tutukladı...14 Mayıs 2024 Salı 11:36GÜNDEM
- 7 ilde forex dolandırıcılığıForex vurgunu yapan şebeke çökertildi...14 Mayıs 2024 Salı 10:22GÜNDEM
- Sözleşmeli öğretmen kararı yayımlandıSözleşmeli öğretmen istihdamında mülakat puanına ilişkin değişiklik Resmî Gazete’de...14 Mayıs 2024 Salı 09:20GÜNDEM
- 4 ilde "Mahzen-45" operasyonuElebaşılığını Hakan Uslu'nun yaptığı organize suç örgütü çökertildi...14 Mayıs 2024 Salı 09:15GÜNDEM
- 62 ilde FETÖ operasyonu'Kıskaç-15' Operasyonunda 544 şüpheli yakalandı...14 Mayıs 2024 Salı 09:08GÜNDEM
- Sosyal Güvenlik Haftası başladıHer yıl 16 Mayıs’ı içine alan hafta, Sosyal Güvenlik Haftası olarak kutlanıyor....13 Mayıs 2024 Pazartesi 15:07GÜNDEM
- Komiser yardımcısı, dehşet saçtıCinnet getiren komiser yardımcısı, eşini ve 2 çocuğunu öldürüp intihar etti...13 Mayıs 2024 Pazartesi 13:24GÜNDEM
- Zafer Partisinden Özgür Özel, tepkisiZafer Partisi Sözcüsü Azmi Karamahmutoğlu'ndan gündem açıklamaları...13 Mayıs 2024 Pazartesi 13:15GÜNDEM
- Bakan Fidan, Schallenberg ile görüşecekDışişleri Bakanı Fidan, Avusturyalı mevkidaşı ile bir araya gelecek...13 Mayıs 2024 Pazartesi 12:15GÜNDEM
- Geri
- Ana Sayfa
- Normal Görünüm
- © 2015 Bursa Bakış
Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.