KİRACILAR DİKKAT!
Yargıtay'dan, milyonlarca kiracıyı ilgilendiren emsal karar...

12 Mart 2021 Cuma 11:55
Milyonlarca kiracıyı yakından ilgilendiren bir karara imza atan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracının, mülkteki kullanımdan meydana gelen eskime ve bozulmadan sorumlu tutulamayacağına hükmetti.
Mülkünü işyeri olarak kiraya veren vatandaş, kiracının projeye aykırı olarak değişiklikler yaptığını, her türlü bakım işletme ve onarımın kiracıya ait olduğunu savunarak Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurdu. Davacı mülk sahibi, davalı ile aralarında kira sözleşmeleri bulunduğunu, kiracının işyerinde projeye aykırı birçok değişiklikler yaptığını, kira sözleşmesinde kiralanan mülkteki her türlü bakım, işletme, onarım ve hasar işlerinin kiracı tarafından karşılanacağının belirtildiği halde kiracının hasarları gidermediğini öne sürdü. Mahkeme aracılığıyla zarar miktarı ve onarım süresinin tespit edildiğini, tespit edilen hasar bedeli ile 4 aylık onarım süresi kira bedelinin tahsili amacıyla takip başlatıldığını, davalının haksız yere takibe itiraz ettiğini belirterek, itirazın iptaline karar verilmesini talep etti.
Mahkemede ifade veren davalı kiracı ise kiralanan taşınmazın teknik üniversite öğretim görevlilerince yapılan inceleme sonucunda binaya güçlendirme yapılması veya yeniden inşa edilmesi gerektiği yönünde rapor alındığını dile getirdi. Binada davacının bilgisi dışında projeye aykırı imalatlar veya yıkımların yapılmadığını, gerekli bakım ve tadilatların yapıldığını, dava konusu binanın deprem riski dolayısıyla zorunlu olarak boşaltıldığını ve binanın yıkılarak yeniden yapılması gerektiğini belirterek davanın reddini diledi. Mahkeme, davanın kabulüne, davalının icra dosyasına yapmış olduğu itirazının iptaline, takibin devamına, alacak yargılamayı gerektirdiğinden davacı yararına icra inkar tazminatı takdirine yer olmadığına karar verdi. Kararı hem kiracı hem de mülk sahibi temyiz etti.
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, davalının hor kullanma tazminatına yönelik itirazını yerinde buldu. Daire; kiracının sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu olmadığına, kötü kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasardan sorumlu olduğuna hükmederek mahkeme kararını bozdu. Yeniden yapılan yargılamada mahkeme davanın kısmen kabulüne hükmetti. Davalı kararı temyiz edince bu kez devreye Yargıtay 3. Hukuk Dairesi girdi.
Yargıtay kararında, 14 yıl boyunca mülkte olağan kullanımdan dolayı bozulmalar meydana geldiği hatırlatıldı.
Kararda şu ifadelere yer verildi:
“Yapılan hesaplama sonucunda 14 yıllık yıpranma payının da yüzde 17 oranında olacağı belirtilerek neticeye ulaşıldığı anlaşılmaktadır. Kiracı sözleşmeye uygun olağan kullanma dolayısıyla oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu olmayıp münhasıran kötü kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasardan sorumludur. Davalının kiralananı kullandığı süre ve kullanma amacı gözetildiğinde olağan kullanımdan kaynaklanan yıpranma ve eskimelerin olacağı kuşkusuzdur. O halde mahkemece alınacak bilirkişi raporu ile hor kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasar belirlenirken her bir kira sözleşmesi ve kiralananın cinsi ve durumu ayrı ayrı değerlendirilerek yine her bir kiralananın kullanım süresi her bir kira sözleşmesine göre ayrı ayrı hesaplanarak kullanım süresi ile orantılı olarak yıpranma payının hesap edilip alacaktan düşülmesi gerekir.
Mahkemece gerçek zararın belirtilen şekilde tespit edilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken kira sözleşmelerinin yıl ortalamasının alınması suretiyle hatalı hesaplama yapılan bilirkişi raporuna dayalı olarak yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş bozmayı gerektirmiştir. Mahkeme hükmünün bozulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.”
Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.
Dikkat çeken paylaşım! O gün ne açıklanacak?Erdoğan, cumartesi günü ne açıklayacak?10 Temmuz 2025 Perşembe 11:29GÜNDEM
CHP'li milletvekillerinden ortak açıklama!CHP’li 134 milletvekili belediyelere yönelik düzenlenen operasyonlar sonucu yapılan tutuklamalara tepki gösteren ortak bir yazılı açıklama yaptı.10 Temmuz 2025 Perşembe 11:25GÜNDEM
Kartalkaya faciası davasında dördüncü günYangın faciasına ilişkin görülen davada 19'u tutuklu 32 sanık üçüncü günde yargılanmaya devam ediyor.10 Temmuz 2025 Perşembe 09:50GÜNDEM
CHP'li Şile Belediyesi'ne operasyonBaşkan Özgür Kabadayı gözaltında10 Temmuz 2025 Perşembe 09:40GÜNDEM
AKP'li Tayyar: Tuhaf şeyler oluyorAKP'li eski vekil uyardı: Tuhaf şeyler oluyor10 Temmuz 2025 Perşembe 08:26GÜNDEM
Fahrettin Altun görevden alındıAltun'un yerine ise Dışişleri Bakan Yardımcısı Burhanettin Duran atandı.10 Temmuz 2025 Perşembe 07:36GÜNDEM
Musk’tan "Grok" açıklaması: "Konu ele alınıyor"Sosyal medya platformu X’in sahibi Musk’tan "Grok" açıklaması: "Konu ele alınıyor"10 Temmuz 2025 Perşembe 07:12GÜNDEM
Otel müdürü "resepsiyonistim" dediYangın faciasında "yetki" krizi09 Temmuz 2025 Çarşamba 11:50GÜNDEM
Dervişoğlu'ndan İmralı mesajına sert tepki'Yazıklar olsun, bu aymazlığı millet affetmez!'09 Temmuz 2025 Çarşamba 11:42GÜNDEM
Karısının bıçakladığı adam öldüKarısı tarafından bıçaklanan adam hayatını kaybetti.09 Temmuz 2025 Çarşamba 11:30GÜNDEM
Özgür Özel ile Kılıçdaroğlu Tan'ın cenazesindeÖzgür Özel ile Kılıçdaroğlu, Milletvekili Namık Tan’ın annesinin cenazesine katıldı09 Temmuz 2025 Çarşamba 11:26GÜNDEM
İBB soruşturmasında yeni dalgaİBB'ye yönelik yolsuzluk soruşturmasında 10 şüpheli daha gözaltına alındı09 Temmuz 2025 Çarşamba 10:48GÜNDEM
Mansur Yavaş'tan 'görevi bırakma' çıkışıYavaş: "Eğer gerçekten amaç sadece CHP'li belediye başkanlarının önünü kesmek, onları çalıştırmamaksa ben hemen bugün görevi bırakmaya razıyım." dedi.09 Temmuz 2025 Çarşamba 10:03GÜNDEM
Grok'a erişim engeli getirildiX'in yapay zeka aracı Grok'a erişim engeli getirildi09 Temmuz 2025 Çarşamba 09:55GÜNDEM
İklim Kanunu Resmi Gazete'de7552 sayılı İklim Kanunu Resmi Gazete'de yayımlandı.09 Temmuz 2025 Çarşamba 08:39GÜNDEM
Zeydan Karalar tutuklandıAdana Büyükşehir Belediye Başkanı Zeydan Karalar tutuklandı09 Temmuz 2025 Çarşamba 05:44GÜNDEM
'Duruşmalar TRT'de yayınlansın' talebine destekBahçeli Özel'in 'Duruşmalar TRT'de yayınlansın' talebine destek verdi 'Madem bu kadar ısrarlıdır...'08 Temmuz 2025 Salı 11:56GÜNDEM
Külah oyunuyla tacizDondurmacı mühürlendi08 Temmuz 2025 Salı 11:51GÜNDEM
Kartalkaya davasında ikinci gün78 kişinin hayatını kaybettiği otel faciasının duruşmasının ikinci günü başladı08 Temmuz 2025 Salı 10:18GÜNDEM
Teğmenlere destek veren savcıya sürgün!HSK, o ifadeleri 'siyasi' buldu: Atatürkçü teğmenlere destek veren savcıya sürgün!08 Temmuz 2025 Salı 09:31GÜNDEM
- Geri
- Ana Sayfa
- Normal Görünüm
- © 2015 Bursa Bakış